白酒收入下滑 猪肉业务亏损 顺鑫农业中报由盈转亏 九折剥离地产公司能成吗？
近日，顺鑫农业（000860.SZ）披露了2023年半年度报告，上半年营业收入和净利润双双下滑，房产地业务仍然对经营业绩形成较大影响。
根据半年报，顺鑫农业上半年实现营业收入62.11亿元，和上年同期相比下降4.72%；实现归属于上市公司股东的净利润为-8097.26万元，和上年同期的3997.78万元相比，由盈利转为亏损，大降302.54%，其余各项经营业绩指标均有不同程度的下滑。
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图片来源：顺鑫农业公告
对于上半年公司净利润出现亏损的主要原因，顺鑫农业认为，一方面是上半年公司房地产项目销售及回款缓慢而影响公司整体业绩，出售商务中心及寰宇中心两栋楼宇资产产生的税费对报告期净利润产生较大影响；另一方面，上半年公司生猪养殖与屠宰业务两端承压，公司猪肉产业亏损较大。
顺鑫农业从事的主要业务包括白酒酿造与销售，种猪繁育、生猪养殖、屠宰及肉制品加工，以及房地产开发。顺鑫农业目前形成了以白酒、猪肉为主的两大产业。白酒产业拥有“牛栏山”和“宁诚”两大品牌。种猪繁育、生猪养殖、屠宰及肉制品加工业务产品，主要包括“小店”牌种猪及商品猪、“鹏程”牌生鲜及熟食制品。
2023年上半年，全国规模以上白酒企业白酒产量同比下降14.8%。在宏观经济大环境下，顺鑫农业的白酒销售额相较去年同期有所下降，公司白酒产业实现营业收入45.53亿元，同比减少7.26%。猪肉产业板块实现营业收入13.46亿元，其中屠宰业务销售收入12.40亿元，种畜养殖业销售收入1.06亿元；
上半年，顺鑫农业的地产板块整体实现营业收入12.26亿元，净利润3.32亿元，其中顺鑫佳宇出售商务中心及寰宇中心两栋楼宇资产确认收入9.94亿元，因出售资产产生的收入和损益在合并报表中合并抵消。
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值得一提的是，在合并报表中，上半年顺鑫农业的营业利润、利润总额两项指标均为正数，且和上年同期相比是增长的，但考虑所得税费用影响之后，净利润出现了负值。其中，上半年所税费用达3.30亿元，和上年同期的1.83亿元相比有大幅上升。
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在所得税费用中，“递延所得税费用”高达1.21亿元，而上期只有78.78万元，在利润总额为2.46亿元的情况下，这对净利润的影响是很大的。会计利润与所得税费用的调整过程显示，“不可抵扣的未弥补亏损影响”金额为1.24亿元。
图片来源：顺鑫农业公告
另一个值得注意的财务指标是销售费用。虽然顺鑫农业上半年营业收入同比下滑，但是销售费用5.87亿元却有明显的增长，和上年同期相比增长了1.12亿元，增幅23.58%。主要就是“广告促销及服务费”出现了1.23亿元的增长，除此之外，销售费用其他各明细项目均为同比减少。
图片来源：顺鑫农业公告
上半年，顺鑫农业的子公司北京顺鑫佳宇房地产开发有限公司（以下简称“顺鑫佳宇”）实现的营业收入为12.26亿元，实现净利润3.32亿元。虽然净利润有3个“小目标”，不过，剥离房地产业务一直是顺鑫农业想做的事情。
图片来源：顺鑫农业公告
就在8月18日，顺鑫农业披露了《关于在北京产权交易所公开挂牌转让全资子公司100%股权信息正式披露暨交易进展公告》，公司董事会同意通过在北京产权交易所挂牌的方式公开转让顺鑫佳宇100%的股权，并且相关议案已经获得公司股东大会审议通过、北京顺义区国资委核准，并于2023年7月17日至8月11日期间在北京产权交易所进行信息预披露。
顺鑫佳宇100%股权的转让底价为30.98亿元，但本次交易受让方和最终交易价格、时间尚未确定。该价格为首次挂牌转让价格，不低于评估价值（即为30.98亿元），如首次挂牌期间未征集到符合条件的意向受让方，将依法依规在不低于评估结果90％的范围内设定新的转让底价重新挂牌，依此类推。
以2023年5月31日为评估基准日，用资产基础法评估，顺鑫佳宇总资产账面价值为45.41亿元，评估价值为41.91亿元，减值3.51亿元，减值率为7.72%，总负债评估无增减值；净资产账面价值为34.49亿元，评估价值为30.98亿元，减值3.51亿元，减值率为10.16%。
评估结果汇总表（金额单位：万元）。图片来源：顺鑫农业公告
公开信息显示，2006年8月，顺鑫农业用北京顺鑫绿色度假村有限责任公司45.44%股权与北京顺鑫控股集团有限公司（简称“顺鑫控股”）持有的顺鑫佳宇80%股权（1606.51万元）进行等值置换。
2007年12月，顺鑫农业以现金1500万元进行单方增资，顺鑫佳宇注册资本变更为3012.83万元，顺鑫农业持股86.72%。2010年3月，顺鑫农业以现金1.63亿元再次进行单方增资，顺鑫佳宇注册资本增加至1亿元，顺鑫农业持股96%。
2013年11月，顺鑫农业出资773.45万元收购顺鑫控股持有的4%股权，至此持有顺鑫佳宇100%股权。2023年5月，顺鑫农业将应收顺鑫佳宇49.74亿元债权转增资本公积。
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