合肥的上车盘与终极盘!

在楼市当中,我们不难发现很多小区的挂牌量与成交量都非常可观,但价格却一直居低难上,而少量楼盘的挂牌量寥寥,成交量也不高,但往往能屡创新高,即便在市场下行期,也是如此,也许这就是上车牌与终极盘的区别。

那什么叫上车盘?我们也可以理解为刚需盘,指一些地段还不错、能够满足正常居住需求,总价适合年轻人的楼盘,但是里边的住户只要有钱了就会搬走。


(资料图片)

而终极盘是真正有钱人购入的楼盘,而且买入以后,一般不会对外出售,这种项目往往会很贵,卖家少,买家又都是有钱人,往往会把房价推向一个常人难以理解的高度。

合肥市场上,最有代表性的终极盘当属于栢悦公馆、壹号院、双玺等项目,地段、配套和产品俱佳,在市场上很难找到可以替代的楼盘,所以受市场行情波动影响很小,不但抗跌,甚至可以做到逆市上涨。

如壹号院上半年成交的洋房无限接近8万大关,双玺7月成交了一套12层的低楼层,单价也在5.38万,栢悦公馆大部分月份更是量价双高。而且对于这些楼盘,还有不少有钱人在持币等待,就是想买一套心仪的户型、楼层,优质房源出来以后就很容易成交。

另外,像绿城玫瑰园也是一个很有代表性的楼盘,我们都知道车位是很难卖、更是很难升值的,但玫瑰园就是其中极少的例外,翻看成交记录可以看到玫瑰园的车位成交价在50万左右(数据源:贝系),可以在合肥买到一套小户型了。

要想车位能够升值,首先要满足车位配比低、入住率高这两个条件,市场上可以满足这两条要求的项目很多,因为早期项目车位配比大多在0.85左右,但能够升值的楼盘寥寥无几。

因为买车位与买车一样都是用实际贬值度来换生活舒适度,所以除了车位配比低、入住率高以外,还需要满足另外两个条件:有钱人多、长住业主多,这就对楼盘的地段、配套、产品、环境和物业等提出了更高的要求,也就是要符合终极盘的要求。

整体上看,终极盘注定是稀缺的,品质可以更新迭代,但是地段不可复制,终极盘的意义还在于对稀缺的城市资源的占有。

其实,楼市经过这么多年的发展,房价对于大多数年轻人和普通家庭来说压力是很大的,选择一个低总价的房子作为过渡,是很多人首次置业的选择。

但上车盘并不是简单的价格低就可以,是要对地段有所要求,因为伴随着普涨时代结束,分化浪潮来临,楼市也进入了下半场,大部分房子的金融属性正在降低,如果收入没有跨越式增长,想向上置换的难度越来越大,对于普通人“上车盘”也有可能就是“终极盘”。

这时候我们就要更多考虑房子的外在地段和配套等,毕竟上车盘和终极盘是可以存在同一地段的,产品不能互通,但配套是共享的,能够尽量多的占有城市稀缺资源,可以增加房子的价值和筹码,不管对于自住还是流通都是有利的。

最后,合肥你心目中的“终极盘”有哪些?

关键词:

    为你推荐

    合肥的上车盘与终极盘!

    在楼市当中,我们不难发现很多小区的挂牌量与成交量都非常可观,但价格

    来源:腾讯网 23-08-21

    广西首个海上风电项目首台风机完成吊装

    据人民日报报导,19日,随着最后一支叶片在百米高空与轮毂成功对接,广

    来源:中评网 23-08-21

    沪指跌破3100点,基金“自购潮”开启!中证医疗续创阶段新低,券商、地产双双深度调整

    市场人士分析指出,从估值来看,医药医疗板块风险已大量释放,让本已处

    来源:界面有连云 23-08-21

    今日超大账户抢筹(减持)的50只股

    8月21日两市主力买入的前50只股8月21日两市主力卖出的前50只股

    来源:金融界 23-08-21

    中国印钞造币集团有限公司原董事陈义清被查

    中央纪委国家监委网站讯据中央纪委国家监委驻中国人民银行纪检监察组、

    来源:正观新闻 23-08-21
    返回顶部