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刘总是一位生意人，员工10人左右，规模不大，年产值只有几百万的样子。吭哧吭哧十几年，从十几年刚起步的茫然，摸爬滚打，到中间逐步稳定，再到现在的市场低迷，经营惨淡和苦苦坚持，把企业活生生走出了一个“几”字形。
(资料图片仅供参考)
能够坚持到现在，是他在2014年最辉煌的时候，买了人生的第一套房子，那个时候首套房贷利息是4.9%，首套房贷利息还可以打9折，算下来是4.41%。
现在看来，这套房子是他过去做过最正确的一笔投资了。
现在的房价是刚买时候的2倍。尽管房价现在有些回落，他买在了低点，跌幅不是特别明显。
唯独他经营的公司，和以前完全不一样了，眼看着销售额和几年前有大幅度的提升，但他明显地感觉到经营的压力，利润逐年下降，成本逐年上升，不挣钱还得苦苦支撑，市场低迷成了当前经营的主旋律。
对于他来说，房子抵押出来的现金价值，是他唯一还在坚持做下去的底气。多年的负利润消耗，是债务上升的关键。
在最困难的时候，2019年，已经还了5年房贷的刘总，他开始考虑提前结清房贷，转化成经营贷。
理由很简单，5年还进去30万左右，房价涨了一倍。这些价值都是可以通过提前结清房贷，转换成经营贷，释放出更多的贷款额度。
仔细分析一下提前还贷转经营贷的利益，刘总100㎡的房子，2014年买的时候是100万，房价10000元/平方米，首付30%即30万，贷款70万。
2019年房子升值到200万，房价20000元/平方米。5年还房贷30万，贷款余额55万。
2022年尽管房价略微下降，但还算稳定。
刘总经营需要，提前还贷，转经营性贷款，可以释放200万减去55万的贷款，获得145万的贷款支持，而且年利息可以做到4%左右。我们就算他这期间有各种不确定的费用，抛开这一切，还可以释放出超过100万的贷款额度。
即便是短时期经营不容乐观，有100万的输血补充，企业持续经营一点儿问题没有。
听了刘总的故事，是不是觉得这样的提前还贷太有必要了，白白得一笔流动资金。
咱接着分享第二个故事。
临近春节，上海的王先生拿到了公司的年终奖，加上平时的积蓄，一共有10万元整。搁着往年，王先生首选的是买基金，买理财，买股票等。
可现在情况不同了，基金、理财和股票收益普遍不稳定，很难有5%左右的收益。
但是房贷不一样，年利息5%，现在普遍降低利息，也得4%左右。算下来，还是提前还贷比较划算。
所以，王先生决定提前还一部分房贷，就如他自己所说，节省5%左右的利息，妥妥地跑赢了他的理财收益。
作为我们普通人，手里还是要留有一部分闲置资金，应对未来不确定的状况。生意人拼命想从银行贷款，普通人拼命想往银行存钱或提前还贷，这就是他们各自所处的职业不同，造成这种理财的差异。
但是，对于普通人来说，一生中贷的最大一笔钱，可能就是自己的房贷了。短期内的确是可以省去一部分银行的利息，可是放在长期来看，加上通货膨胀等因素，收益会大打折扣，这样的操作完全是没有必要的。
三年疫情，很多老百姓的收入极其不稳定，下岗失业，企业裁员降薪等等，已经成为常态，经济恢复需要更长的时间，信心建立更需要一个过程。应对这一切风险，最大的底气就是手里的存款。
提前还款，一定要根据自己的实际情况，万万不可被身边的人和媒体报道带了节奏，不仅还款预约需要时间，还损失一部分提前还款的违约金，得不偿失。
2022年底的统计数据显示，老百姓的存款已经高达15万亿元，说明大家积极的储蓄习惯还在持续上升。
提前还款是在特殊环境下采取的临时举措，一是之前的贷款利息相对高于现在，购房者通过提前还款来降低成本；二是投资理财收益波动较大，不及预期。
为了尽快促进经济恢复，央行在去年多次下调贷款利息，LPR利率从最初的4.65%下调到4.3%。今年，将会有进一步下调预期，目的就是在促进银行业支持实体经济发展，缓解企业融资成本的压力。
当然，要不要提前还款，还是在于个人的意愿，看看手里的粮草是否充足，提前做好风险规划。毕竟未来发生什么意外，我们很难用当前的趋势去判断，只有提前做好准备，才是坦然应对一切意外的底气。#财经新势力新春季#
想法不错，创业精神可嘉。来，我先出十个小时的费用，咱们聊聊吧。[作揖][作揖][作揖][作揖][笑哭][笑哭]
创业之路上，谁说女子不如男！
近日，苏州，胡女士，一个女人把普普通通的蚕，当做创业项目，最终成立了自己的丝绸公司，功成名就的她，让网友惊呼：太厉害了，佩服这样的女人。
近日，苏州的胡女士，因为创业养蚕，制作丝绸，经过十余年的创业打拼，最终拥有了自己的公司和品牌，这个励志故事，通过她在抖音上开直播的分享，迅速被很多网友熟知。
其实，胡女士是一个普普通通苏州一个小镇的农民孩子。
如果非要说出来她有什么特殊之处，那可能就是她父母在她小时候，也是从事蚕桑行业的。
因为，胡女士成年后选择养蚕制作丝绸，也是受到父母的影响和感染吧！
胡女士在抖音直间播对好奇的网友回复称：我之所以选择养蚕制作丝绸这条路，是因为我父母在我小时候养蚕制作丝绸，我也就爱上了这件事，这个行业。
在90年代，胡女士，下海创业，建立了自己的公司。经过十几年打拼和努力，她终于有了在全国丝绸行业都很有名的品牌：苏州太湖雪丝绸！
目前，功成名就的胡女士给自己注册了一个抖音账号：@太湖雪官方旗舰店。
胡女士经常在抖音开直播，跟年轻人聊天，分享自己传奇的成长和创业故事。
胡女士也是一个爱学习的人。她意识到现在抖音平台的重要性。于是，借助抖音，在抖音电商“看见手艺计划”项目的扶持下，胡女士的太湖雪旗舰店已售出7万多单产品！
胡女士告诉年轻人：创业不仅要能吃苦，也要有智慧的眼光！
而如今销量火的胡女士的丝绸产品，被网友普遍认可和喜爱。
胡女士给我们讲述一个道理：起点再低，只要不认命，就可以努力改变命运！#女子攻克难题让1颗蚕茧抽出1500米丝#
木星10宫的人，事业的前瞻性会更好、好运更多一些。
✅看事业，最喜欢看到木星在10宫。
今天就看到一个这样的盘，
她的木星落在10宫，事业运势会非常好。
因为木星会给事业带来机遇和前瞻性，
所以木星10宫的人，往往在事业上的前瞻性会更好、格局更广阔，看的更远，
而且机遇，确实也比一般人要多得多。
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武汉80后小夫妻打造惊艳复式跃层，享受仪式感生活，每一寸都高级
前言：
80后的夫妻从老家来到武汉，两个人白手起家在这里开始创业， 10年来经历过风风雨雨，不过已经在这里深深地扎稳了脚跟。
夫妻两个人买了一套170平方米的复式户型，想要让孩子能够享受一个更好的未来，空间整体的装修也选择了比较浪漫的法式风格，彰显出一种充满格调的活力空间，给大家分享一下。
【户型图】
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一：业主家里有非常多的仓鼠，所以一定要有一个合理的收纳空间来满足业主的藏书需求。
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二：不希望家里的楼梯太过于僵硬，一定要拥有一种优美的空间效果。
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三：业主希望家里的厨房要足够的宽敞，平时要经常招待朋友来家里聚会，需要一个超大的就餐区域。
【玄关】
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设计重点：打造精致的复古仪式感
玄关的空间利用收纳柜来进行区分，增加了整个空间的收纳面积，再通过拱形门洞来强调空间的柔和感。
【卫生间】
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设计重点：局部点缀空间的复古气质
卫生间的设计非常的复古和浪漫，里面和背景墙都选择了不同颜色的瓷砖，搭配出空间整体的艺术气息。
【客厅】
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设计重点：善于打破空间的常规
客厅的空间，专注于打破常规的格局，没有按照传统进行设计搭配，可以进一步彰显空间整体的高度优势。
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超大的落地窗保证的不单单是采光，也使户外的风景能够和室内空间相互融合，让整个空间氛围相当的愉悦。
靠近玻璃窗搭配的浅灰色的沙发，在利用不同的元素组合出一种互动的空间气质，整个区域都变得非常精致和和谐。
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各种拱形元素的加入，让空间变得更加浪漫和活泼。利用精致的法式线条来勾勒出空间的质感。
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餐厅到客厅之间，彼此独立，又能存在相互联动的微妙关系，整个空间场景可以肆意地切换。
【卧室】
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设计重点：空闲区域更加地充足
整个卧室的空间都比较的宽敞，床头还定制了大衣柜，进一步强调空间的视觉功能，旁边还预留出宽敞的留白空间，让业主可以健身娱乐使用。
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主卧的整个空间也运用了浪漫的藕粉色，白色的百叶窗帘搭配经典的线条，勾勒出一个重要温馨融洽的空间氛围。
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推拉门后方是超大的衣帽间，通过不同的动线让空间紧密地连接在一起。
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浪漫的玫红色搭配出空间的热情红火，每一个角落都给人带来一种精致的体验感。
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休闲阳台作为卧室的独立空间，延续了整个空间的系列和温柔，让空间给生活带来更多的惊喜感。
【书房】
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设计重点：独立设计更加简约
书房的独立设计，选择了大量的粉色，搭配出更加活跃和浪漫的空间效果，靠近背景墙的位置还增加了折叠床，让空间变得更加方便。
【餐厅】
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设计重点：彰显空间的秩序
餐厅的整个空间和玄关距离非常近，吊顶选择的弧形的线条进行搭配，可以通过等待进一步丰富空间整体的明亮效果。
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原来的楼梯现在变成了厨房的一部分，搭配各种精致的金属元素，让空间变得更加高级和浪漫。
黑白搭配的桌椅让空间变得更加精致，每一个细节都彰显对于空间品质的追求。
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金属边框的长虹玻璃作为隔断来使用更加的亮丽。而且完全不影响空间整体的通风，还有采光系统。
【楼梯间】
设计重点：强调视觉效果
楼梯的装饰作用非常的重要，利用纯白的色彩还有优雅的线条，勾勒出一种更加具有灵动感的空间效果。
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精致的古典元素，让空间变得更加简约，通过软装来调节出空间整体的气质。
总结：
整个空间拥有着精致的烟火气和仪式感，让业主感觉到生活的无限希望。
【图片若有侵权，麻烦私信删稿】
#装修避坑小分队#
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