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刘总是一位生意人,员工10人左右,规模不大,年产值只有几百万的样子。吭哧吭哧十几年,从十几年刚起步的茫然,摸爬滚打,到中间逐步稳定,再到现在的市场低迷,经营惨淡和苦苦坚持,把企业活生生走出了一个“几”字形。


(资料图片仅供参考)

能够坚持到现在,是他在2014年最辉煌的时候,买了人生的第一套房子,那个时候首套房贷利息是4.9%,首套房贷利息还可以打9折,算下来是4.41%。

现在看来,这套房子是他过去做过最正确的一笔投资了。

现在的房价是刚买时候的2倍。尽管房价现在有些回落,他买在了低点,跌幅不是特别明显。

唯独他经营的公司,和以前完全不一样了,眼看着销售额和几年前有大幅度的提升,但他明显地感觉到经营的压力,利润逐年下降,成本逐年上升,不挣钱还得苦苦支撑,市场低迷成了当前经营的主旋律。

对于他来说,房子抵押出来的现金价值,是他唯一还在坚持做下去的底气。多年的负利润消耗,是债务上升的关键。

在最困难的时候,2019年,已经还了5年房贷的刘总,他开始考虑提前结清房贷,转化成经营贷。

理由很简单,5年还进去30万左右,房价涨了一倍。这些价值都是可以通过提前结清房贷,转换成经营贷,释放出更多的贷款额度。

仔细分析一下提前还贷转经营贷的利益,刘总100㎡的房子,2014年买的时候是100万,房价10000元/平方米,首付30%即30万,贷款70万。

2019年房子升值到200万,房价20000元/平方米。5年还房贷30万,贷款余额55万。

2022年尽管房价略微下降,但还算稳定。

刘总经营需要,提前还贷,转经营性贷款,可以释放200万减去55万的贷款,获得145万的贷款支持,而且年利息可以做到4%左右。我们就算他这期间有各种不确定的费用,抛开这一切,还可以释放出超过100万的贷款额度。

即便是短时期经营不容乐观,有100万的输血补充,企业持续经营一点儿问题没有。

听了刘总的故事,是不是觉得这样的提前还贷太有必要了,白白得一笔流动资金。

咱接着分享第二个故事。

临近春节,上海的王先生拿到了公司的年终奖,加上平时的积蓄,一共有10万元整。搁着往年,王先生首选的是买基金,买理财,买股票等。

可现在情况不同了,基金、理财和股票收益普遍不稳定,很难有5%左右的收益。

但是房贷不一样,年利息5%,现在普遍降低利息,也得4%左右。算下来,还是提前还贷比较划算。

所以,王先生决定提前还一部分房贷,就如他自己所说,节省5%左右的利息,妥妥地跑赢了他的理财收益。

作为我们普通人,手里还是要留有一部分闲置资金,应对未来不确定的状况。生意人拼命想从银行贷款,普通人拼命想往银行存钱或提前还贷,这就是他们各自所处的职业不同,造成这种理财的差异。

但是,对于普通人来说,一生中贷的最大一笔钱,可能就是自己的房贷了。短期内的确是可以省去一部分银行的利息,可是放在长期来看,加上通货膨胀等因素,收益会大打折扣,这样的操作完全是没有必要的。

三年疫情,很多老百姓的收入极其不稳定,下岗失业,企业裁员降薪等等,已经成为常态,经济恢复需要更长的时间,信心建立更需要一个过程。应对这一切风险,最大的底气就是手里的存款。

提前还款,一定要根据自己的实际情况,万万不可被身边的人和媒体报道带了节奏,不仅还款预约需要时间,还损失一部分提前还款的违约金,得不偿失。

2022年底的统计数据显示,老百姓的存款已经高达15万亿元,说明大家积极的储蓄习惯还在持续上升。

提前还款是在特殊环境下采取的临时举措,一是之前的贷款利息相对高于现在,购房者通过提前还款来降低成本;二是投资理财收益波动较大,不及预期。

为了尽快促进经济恢复,央行在去年多次下调贷款利息,LPR利率从最初的4.65%下调到4.3%。今年,将会有进一步下调预期,目的就是在促进银行业支持实体经济发展,缓解企业融资成本的压力。

当然,要不要提前还款,还是在于个人的意愿,看看手里的粮草是否充足,提前做好风险规划。毕竟未来发生什么意外,我们很难用当前的趋势去判断,只有提前做好准备,才是坦然应对一切意外的底气。#财经新势力新春季#

想法不错,创业精神可嘉。来,我先出十个小时的费用,咱们聊聊吧。[作揖][作揖][作揖][作揖][笑哭][笑哭]

创业之路上,谁说女子不如男!

近日,苏州,胡女士,一个女人把普普通通的蚕,当做创业项目,最终成立了自己的丝绸公司,功成名就的她,让网友惊呼:太厉害了,佩服这样的女人。

近日,苏州的胡女士,因为创业养蚕,制作丝绸,经过十余年的创业打拼,最终拥有了自己的公司和品牌,这个励志故事,通过她在抖音上开直播的分享,迅速被很多网友熟知。

其实,胡女士是一个普普通通苏州一个小镇的农民孩子。

如果非要说出来她有什么特殊之处,那可能就是她父母在她小时候,也是从事蚕桑行业的。

因为,胡女士成年后选择养蚕制作丝绸,也是受到父母的影响和感染吧!

胡女士在抖音直间播对好奇的网友回复称:我之所以选择养蚕制作丝绸这条路,是因为我父母在我小时候养蚕制作丝绸,我也就爱上了这件事,这个行业。

在90年代,胡女士,下海创业,建立了自己的公司。经过十几年打拼和努力,她终于有了在全国丝绸行业都很有名的品牌:苏州太湖雪丝绸!

目前,功成名就的胡女士给自己注册了一个抖音账号:@太湖雪官方旗舰店。

胡女士经常在抖音开直播,跟年轻人聊天,分享自己传奇的成长和创业故事。

胡女士也是一个爱学习的人。她意识到现在抖音平台的重要性。于是,借助抖音,在抖音电商“看见手艺计划”项目的扶持下,胡女士的太湖雪旗舰店已售出7万多单产品!

胡女士告诉年轻人:创业不仅要能吃苦,也要有智慧的眼光!

而如今销量火的胡女士的丝绸产品,被网友普遍认可和喜爱。

胡女士给我们讲述一个道理:起点再低,只要不认命,就可以努力改变命运!#女子攻克难题让1颗蚕茧抽出1500米丝#

木星10宫的人,事业的前瞻性会更好、好运更多一些。

✅看事业,最喜欢看到木星在10宫。

今天就看到一个这样的盘,

她的木星落在10宫,事业运势会非常好。

因为木星会给事业带来机遇和前瞻性,

所以木星10宫的人,往往在事业上的前瞻性会更好、格局更广阔,看的更远,

而且机遇,确实也比一般人要多得多。

#创业事业工作财运#

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武汉80后小夫妻打造惊艳复式跃层,享受仪式感生活,每一寸都高级

前言:

80后的夫妻从老家来到武汉,两个人白手起家在这里开始创业, 10年来经历过风风雨雨,不过已经在这里深深地扎稳了脚跟。

夫妻两个人买了一套170平方米的复式户型,想要让孩子能够享受一个更好的未来,空间整体的装修也选择了比较浪漫的法式风格,彰显出一种充满格调的活力空间,给大家分享一下。

【户型图】

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一:业主家里有非常多的仓鼠,所以一定要有一个合理的收纳空间来满足业主的藏书需求。

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二:不希望家里的楼梯太过于僵硬,一定要拥有一种优美的空间效果。

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三:业主希望家里的厨房要足够的宽敞,平时要经常招待朋友来家里聚会,需要一个超大的就餐区域。

【玄关】

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设计重点:打造精致的复古仪式感

玄关的空间利用收纳柜来进行区分,增加了整个空间的收纳面积,再通过拱形门洞来强调空间的柔和感。

【卫生间】

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设计重点:局部点缀空间的复古气质

卫生间的设计非常的复古和浪漫,里面和背景墙都选择了不同颜色的瓷砖,搭配出空间整体的艺术气息。

【客厅】

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设计重点:善于打破空间的常规

客厅的空间,专注于打破常规的格局,没有按照传统进行设计搭配,可以进一步彰显空间整体的高度优势。

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超大的落地窗保证的不单单是采光,也使户外的风景能够和室内空间相互融合,让整个空间氛围相当的愉悦。

靠近玻璃窗搭配的浅灰色的沙发,在利用不同的元素组合出一种互动的空间气质,整个区域都变得非常精致和和谐。

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各种拱形元素的加入,让空间变得更加浪漫和活泼。利用精致的法式线条来勾勒出空间的质感。

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餐厅到客厅之间,彼此独立,又能存在相互联动的微妙关系,整个空间场景可以肆意地切换。

【卧室】

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设计重点:空闲区域更加地充足

整个卧室的空间都比较的宽敞,床头还定制了大衣柜,进一步强调空间的视觉功能,旁边还预留出宽敞的留白空间,让业主可以健身娱乐使用。

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主卧的整个空间也运用了浪漫的藕粉色,白色的百叶窗帘搭配经典的线条,勾勒出一个重要温馨融洽的空间氛围。

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推拉门后方是超大的衣帽间,通过不同的动线让空间紧密地连接在一起。

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浪漫的玫红色搭配出空间的热情红火,每一个角落都给人带来一种精致的体验感。

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休闲阳台作为卧室的独立空间,延续了整个空间的系列和温柔,让空间给生活带来更多的惊喜感。

【书房】

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设计重点:独立设计更加简约

书房的独立设计,选择了大量的粉色,搭配出更加活跃和浪漫的空间效果,靠近背景墙的位置还增加了折叠床,让空间变得更加方便。

【餐厅】

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设计重点:彰显空间的秩序

餐厅的整个空间和玄关距离非常近,吊顶选择的弧形的线条进行搭配,可以通过等待进一步丰富空间整体的明亮效果。

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原来的楼梯现在变成了厨房的一部分,搭配各种精致的金属元素,让空间变得更加高级和浪漫。

黑白搭配的桌椅让空间变得更加精致,每一个细节都彰显对于空间品质的追求。

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金属边框的长虹玻璃作为隔断来使用更加的亮丽。而且完全不影响空间整体的通风,还有采光系统。

【楼梯间】

设计重点:强调视觉效果

楼梯的装饰作用非常的重要,利用纯白的色彩还有优雅的线条,勾勒出一种更加具有灵动感的空间效果。

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精致的古典元素,让空间变得更加简约,通过软装来调节出空间整体的气质。

总结:

整个空间拥有着精致的烟火气和仪式感,让业主感觉到生活的无限希望。

【图片若有侵权,麻烦私信删稿】

#装修避坑小分队#

本文10万元创业项目推荐,10万左右创业有哪些好项目)到此分享完毕,希望对大家有所帮助。

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